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近日，农旅·山语湖（一期）中标候选人公示正式发布，项目选址重庆石柱县黄水镇核心康养腹地，总建筑面积涵盖14栋住宅楼，中标金额约2.25亿元，总工期1095天。作为黄水镇避暑经济的重要载体，该项目采用“施工+运营”一体化模式，由本土国企联合体领衔打造，建成后将进一步扩充黄水片区的康养旅居容量，助力石柱打造“中国康养魔方”。

(资料图片仅供参考)

一、项目核心参数全解析

基础规模与投资情况

项目一期工程总投资约13亿元，本次招标范围合同估算金额约2.46亿元。最终第一候选人报价约2.25亿元。建设内容包括11栋洋房与3栋高层，配套车位440个，体量适中，定位精准。

产品配置清晰明确

规划构建“洋房+高层”高低配布局：1-11#号楼为低密洋房，打造高品质旅居空间；12-14#号楼为高层，丰富景观视野。车位配比合理，地下326个车位充分保障停车需求，兼顾避暑旺季的高峰交通承载力。

工期与建设范围

施工工期1095日历天（约3年），运营服务期长达48个月。招标范围极具创新性，涵盖全流程施工及全周期营销运营。施工端“交钥匙”交付，运营端负责销售策划与去化，实现从建设到变现的闭环管理。

本土国企联合护航

第一名：联合体牵头人：重庆黄水旅游投资有限公司

联合体成员：重庆市石柱国有资产经营管理集团有限公司

投标报价：225011734.37元

第二名：联合体牵头人：重庆市万州水电建筑工程有限公司；联合体成员：重庆市万州区鸿鸥地产发展有限公司

投标报价：227634035.87元

第三名：联合体牵头人：重庆金三维园林市政工程有限公司；联合体成员：重庆四顺置业有限公司

投标报价：230938191.43元

二、项目核心亮点深度解读

“施工+运营”闭环模式破局

项目打破传统“建管分离”模式，将销售运营纳入招标范围。中标方需承担从场平土建到广告策划、网签交付的全链条责任。这一模式迫使建设方以“便于销售、利于去化”为导向，从源头把控工程质量与产品力，降低开发商后期运营风险。

抢占黄水避暑经济红利

黄水镇作为重庆著名的避暑胜地，夏季气候凉爽。项目定位“农旅·山语湖”，精准承接“候鸟式”旅居需求。洋房产品契合改善型康养客户，高层产品覆盖大众避暑市场，差异化产品线将有效吸纳成渝都市圈的避暑客流。

双国企背书交付无忧

由重庆黄水旅游投资公司与石柱国资经营集团组成的联合体，兼具旅游地产开发经验与国有资产信用背书。在当前康养地产调整期，本土国企的深度参与，为项目资金安全、工程进度及后期交房提供了坚实的信用保障。

三、多维价值全面分析

区域康养产业层面

项目的建设将进一步筑牢黄水镇康养小镇的产业基础，通过提供高品质住宅配套，增强区域旅游接待能力，推动石柱县“康养+”战略落地。

市场购房层面

对于购房者而言，国企开发+运营兜底的模式，极大规避了文旅地产常见的烂尾与售后缺位风险。合理的洋房与高层配比，为不同预算的康养客群提供了多元选择。

全文总结

农旅·山语湖（一期）是总投资13亿元的康养大盘首批之作，本土国企联合体以2.25亿元中标，将在3年工期内打造近15栋高品质住宅，并首创“建运一体”模式，为石柱黄水避暑经济再添一把火。